佛山新城喜报！卓越击退3家房企！中选小涌旧改前期服务机构
佛山新城小涌整村改造迈出关键一步！
4月23日，顺德乐从镇小涌村召开会议，就1479亩整村改造项目公开遴选前期服务机构。
△佛山新城小涌村航拍
功夫君了解到，共有4家房企参与现场评比，分别是：美的置业、卓越、景业、海伦堡。
参选单位均来头不小：卓越来自深圳；海伦堡总部位于广州；美的置业则为顺德本土企业。
经过重重选拔，提前插旗的卓越集团成功脱颖而出，将负责推进小涌村改造的前期服务工作，并交纳2000万履约保证金。
△卓越城市更新集团佛山小涌村项目发展部
项目地理位置优越，属佛山1/3号线双地铁上盖，周边有怡翠晋盛、泰禾世茂佛山院子、保利天寰、保利和光尘樾等众多项目，洋房售价1.7-3万/㎡。
2015年旧方案：回迁联排别墅
事实上，小涌村早在2015年就开展了整村改造土地测量和确权工作，由湖南省第一测绘院执行。
同年，乐从镇城市重建局、小涌村党支部、小涌村民委员会、小涌股份合作经济社联合制定了《乐从镇小涌村解决留用地等历史问题及整村自主改造方案》（以下简称“旧方案”）。
旧方案最大的亮点在于，村民的回迁安置将以联排住宅和高层洋房为主，将小涌村现有建筑面积折算成联排住宅建筑面积，每户最多安置一套联排别墅。
然而，此后5年时间，改造一直没有下一步推进，面对村里落后的厂房、破旧的居住环境、大面积的危房，村民改造的意愿十分强烈。
当然，时隔五年后，这份旧方案已不再适用，但关于土地置换的思路大概率将保留，未来的市场改造主体将会适度参考。
顺德区委书记带队督办
多部门联动推进整村改造
转机出现在2020年3月13日，顺德区委书记郭文海带队到小涌村开展调研工作。
乐从镇委书记崔伟国也表示：小涌村的改造属于真正意义上的整村改造，镇委镇政府相当重视，由镇长冼英伟挂村第一书记，成立镇村工作领导小组，接下来将多个部门联动，推动小涌的整村改造。
回顾2019年5月，顺德区政府正式印发《顺德区深入推进城市更新（“三旧”改造）工作实施细则》，为旧村改造提供了政策依据。
文件明确：有土地证有房产证的建筑物，按房产证载建筑面积1:1认定；房产证载建筑面积不足证载土地面积1.5倍的，按证载土地面积的1.5倍认定。（参见第41页）
深圳卓越集团已抢先介入
整村改造终于提上日程
功夫君实地探访了解到，来自深圳的卓越集团已前期介入，并在小涌村委会内驻点设立旧改办公室。
1996年，卓越集团成立于深圳，凭借在地产开发、城市更新、资产运营、金融投资等方面的行业积淀，跃升为中国TOP30房企。
目前，卓越在佛山已布局有卓越浅水湾（禅城）、卓越万科朗润园（乐从）等项目。
△卓越城市更新集团佛山小涌村项目发展部
结合最新控规来看，小涌村改造后全是商住地，价值极高。
2018年8月，佛山市国土资源和城乡规划局发布《佛山市东平新城南片控制性详细规划修编》 批后公示。
文件披露：小涌村将整村拆除，与南侧大片农林用地一同开发为宅地，可以预见，未来这一片区将成为大型生活居住区。
△小涌村规划为大片商住地
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